Comparador Rentabilidad: Alquiler Turístico vs Larga Estancia
Comparador Rentabilidad Neta: Alquiler Turístico vs. Larga Estancia
Estima y compara la rentabilidad neta anual de alquilar tu propiedad como vivienda turística (ej. Airbnb) frente a un alquiler tradicional de larga duración en España. Introduce los datos de tu propiedad y estimaciones de cada modalidad.
Introduce los datos de tu propiedad y las estimaciones para cada modalidad de alquiler para comparar su rentabilidad.
¿Qué es más rentable, un alquiler vacacional o de larga temporada?
La rentabilidad alquiler turístico España frente al alquiler vacacional vs larga temporada depende de la ubicación, ocupación, y gestión:u003cbru003eAlquiler vacacional: Más rentable en zonas turísticas (ej. Costa del Sol, Baleares) con ocupación u003e60% (18 días/mes). Rentabilidad media: 6% (vs. 4% larga temporada), según Apartur. Ejemplo: Piso en Málaga, 60 €/noche, 20 días/mes → 1,200 €/mes, menos gastos (300 €) = 900 € neto.u003cbru003eAlquiler larga temporada: Más estable, menos gestión. Ejemplo: Piso en Madrid, 1,000 €/mes, con deducción fiscal del 50-60% (Ley de vivienda España). Rentabilidad: ~4-5%.u003cbru003eConclusión: Vacacional es más rentable en destinos turísticos con alta demanda; larga temporada en áreas urbanas (ej. Madrid, Valencia, donde vacacional solo iguala con u003e70% ocupación). Usa una Calculadora rentabilidad alquiler vacacional (ej. Lodgify) para estimar. Similar to Calculadora calorías quemadas andando, evalúa variables locales.u003cbru003e
Ahorro y gastos: Comparativa con costes de alquiler vacacional
Calcula el incremento máximo permitido en tu alquiler a largo plazo
¿Qué tipo de alquiler es más rentable?
El alquiler vacacional es generalmente más rentable que el alquiler larga temporada en zonas turísticas, pero no siempre:u003cbru003eVacacional: Genera 100-200% más ingresos por noche (ej. Sevilla, 2,838 €/mes con 75% ocupación vs. 800 €/mes larga temporada). Requiere u003e60-70% ocupación para superar larga temporada (Madrid, Barcelona). Costos altos: limpieza (15-25%), suministros, y gestión (5-25%).u003cbru003eLarga temporada: Más estable, menos costos operativos (inquilino paga suministros), y deducción fiscal del 50-60% (Ley de vivienda España). Rentabilidad: 4-5% vs. 6% vacacional.u003cbru003eEjemplo: Piso en Palma, vacacional (80 €/noche, 20 días/mes) = 1,600 €/mes; larga temporada = 1,200 €/mes. Calculadora rentabilidad alquiler vacacional (ej. Lodgify) estima vacacional gana con u003e18 días/mes. Índice alquileres Argentina: Similar, vacacional supera con alta demanda. Similar to Tabla de quema de calorías por ejercicio, analiza ocupación
Calcula el coste de tu emancipación para comparar con la inversión inmobiliaria
Analiza el impacto en tus ingresos para un alquiler de larga temporada
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler turístico?
La rentabilidad alquiler turístico España promedia un 6% bruto (vs. 4% larga temporada), según Apartur, pero varía:u003cbru003eZonas turísticas (Baleares, Andalucía): 6-8% con ocupación u003e70%. Ejemplo: Piso en Málaga, 60 €/noche, 240 noches/año = 14,400 €/año. Gastos (limpieza, suministros, gestión) ~30% → 10,080 € neto.u003cbru003eCiudades urbanas (Madrid, Barcelona): 4-6%, necesita u003e70% ocupación para superar larga temporada.u003cbru003eCálculo: Rentabilidad = (Ingresos netos ÷ Valor propiedad) × 100. Ejemplo: Piso de 200,000 €, ingreso neto 10,080 € → 5.04%.u003cbru003eFactores: Regulaciones (Ley de vivienda España), licencias, y estacionalidad. Usa una Calculadora rentabilidad alquiler vacacional (ej. Lodgify) o Calculadora de inflación para ajustar costos. Índice alquileres Argentina: Rentabilidad similar (6-10% en Buenos Aires). Similar to Calorías por distancia recorrida, depende de esfuerzo (gestión).
¿Cuánto se gana con un alquiler vacacional?
Cuánto se gana alquiler vacacional depende de ubicación, ocupación, y gastos:u003cbru003eEjemplo España: Piso en Sevilla, 75 €/noche, 75% ocupación (22.5 días/mes) = 2,838 €/mes, menos gastos (~700 € limpieza, suministros, gestión) = ~2,138 € neto. Anual: ~25,656 €. Larga temporada: ~800 €/mes (9,600 €/año).u003cbru003eZonas top: Baleares, 80-150 €/noche, 70% ocupación → 20,000-40,000 €/año neto (piso 200,000 €).u003cbru003eGastos: Gestión (15-25%), suministros, mantenimiento, y tributación (sin deducción del 50% como larga temporada, Ley de vivienda España).u003cbru003eArgentina (Índice alquileres Argentina): Buenos Aires, 50-100 USD/noche, 60% ocupación → ~10,000-20,000 USD/año neto.u003cbru003eUsa una Calculadora rentabilidad alquiler vacacional (ej. Lodgify) para estimar. X posts sugieren hasta 40-200% más ingresos vacacional vs. larga temporada. Similar to Calculadora calorías quemadas andando, precisa ajustes estacionales.