Calculadora de Gastos de Venta de Vivienda y Ganancia Neta
Calculadora de Gastos de Venta de Vivienda y Ganancia Neta
Estima los costes de venta de tu vivienda y calcula las ganancias netas aproximadas después de gastos y pago de hipoteca.
Introduce los detalles de la venta de tu vivienda para estimar los costes y tu ganancia neta.
¿Qué gastos tengo que pagar si vendo mi casa?
Al vender una casa, el vendedor asume varios costes, según qué paga el vendedor y qué paga el comprador de un inmueble:u003cbru003eImpuestos al vender una casa:u003cbru003eGanancia patrimonial venta inmueble en el IRPF: Se calcula restando el valor de adquisición (ajustado por inflación y gastos deducibles) al valor de venta (menos gastos de venta). La ganancia tributa en la base del ahorro: 19% (hasta 6.000 €), 21% (6.000-50.000 €), 23% (50.000-200.000 €), 27% (200.000-300.000 €), 28% (más de 300.000 €). Ejemplo: Ganas 50.000 €, pagas ~10.500 € en IRPF.u003cbru003ePlusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU): Grava el aumento del valor catastral del suelo desde la compra. Varía por municipio (hasta 30% del incremento). Ejemplo: En Madrid, para un incremento de 20.000 €, puedes pagar ~4.000-6.000 €.u003cbru003eCoste notario compra vivienda: Aunque suele pagarlo el comprador, si se acuerda, el vendedor puede asumir parte (100-300 € por cancelación de hipoteca, si aplica).u003cbru003eGastos de gestión:u003cbru003eCertificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios: ~20-50 €.u003cbru003eCancelación de hipoteca (si aplica): Notaría (100-300 €) y registro (50-150 €). Usa una calculadora gastos hipoteca para estimarlo.u003cbru003eAgencia inmobiliaria: 3-5% del precio de venta (opcional, ~3.000-10.000 € para una casa de 200.000 €).u003cbru003eOtros: Certificado de eficiencia energética (~100-300 €).u003cbru003eEjemplo: Vendes una casa por 200.000 €, con ganancia patrimonial de 50.000 €, plusvalía de 5.000 €, y agencia (4%): Pagas ~10.500 € (IRPF) + 5.000 € (plusvalía) + 8.000 € (agencia) = 23.500 € aprox.. Usa una calculadora gastos compra vivienda para desglosar costes.
¿Cómo se calcula el pago de impuestos por la venta de una casa?
Los impuestos al vender una casa incluyen:u003cbru003eGanancia patrimonial venta inmueble (IRPF):u003cbru003eFórmula: Valor de venta (precio menos gastos de venta, como agencia o notaría) – Valor de adquisición (precio de compra + gastos de compra + mejoras, ajustado por coeficientes de actualización, si aplica).u003cbru003eTributación: 19%-28% según tramos (ver arriba).u003cbru003eEjemplo: Compraste por 150.000 € (incluye notaría e impuestos) y vendes por 200.000 € (menos 5.000 € de gastos). Ganancia = 200.000 – 5.000 – 150.000 = 45.000 €. Impuesto = (6.000 × 19%) + (39.000 × 21%) = 1.140 + 8.190 = 9.330 €.u003cbru003ePlusvalía municipal:u003cbru003eFórmula: Valor catastral del suelo × años de posesión (máx. 20) × coeficiente municipal (hasta 3,7% anual) × tipo impositivo (hasta 30%).u003cbru003eEjemplo: Valor catastral suelo = 50.000 €, 10 años, coeficiente 3,5%, tipo 29%. Plusvalía = 50.000 × 10 × 3,5% × 29% = 5.075 €.u003cbru003eAlternativa: 30% del beneficio real del suelo (si es menor).u003cbru003eUsa una calculadora gastos compra vivienda o la calculadora rentabilidad alquiler (adaptada a ventas) para estimar impuestos. Para cómo no pagar impuestos por la venta de una casa, reinvierte la ganancia en tu vivienda habitual (si vendes la habitual y eres menor de 65 años) o dona parte a entidades exentas (consultar con asesor fiscal).
¿Qué gastos me puedo deducir en la venta de una vivienda?
En la ganancia patrimonial venta inmueble, puedes deducir:u003cbru003eGastos de adquisición: Notaría, registro, impuestos (ITP o IVA), gestoría. Ejemplo: Compraste por 150.000 € + 15.000 € (ITP y notaría), deduces 165.000 €.u003cbru003eMejoras estructurales: Reformas documentadas (no mantenimiento). Ejemplo: 10.000 € en una nueva cocina suman al valor de adquisición.u003cbru003eGastos de venta: Agencia inmobiliaria (3-5%), notaría por cancelación de hipoteca (100-300 €), certificado energético (100-300 €).u003cbru003eCoeficientes de actualización (si compraste antes de 1994, aplica índices de Hacienda para ajustar inflación, aunque derogados para 2025 en algunos casos).u003cbru003eEjemplo: Compraste por 150.000 € + 15.000 € gastos, invertiste 10.000 € en reformas, vendes por 200.000 € con 5.000 € de gastos de venta. Ganancia = (200.000 – 5.000) – (150.000 + 15.000 + 10.000) = 20.000 €, reduces el IRPF. No deduces plusvalía municipal ni comunidad de propietarios. Usa una calculadora gastos compra vivienda para precisar deducciones. Consulta cómo no pagar impuestos por la venta de una casa con un asesor para exenciones (p. ej., mayores de 65 años que venden su vivienda habitual).
¿Cómo se calcula el impuesto por la venta de una vivienda?
El impuesto por la venta de una vivienda incluye:u003cbru003eGanancia patrimonial (IRPF):u003cbru003eCalcula: Valor de venta (menos gastos de venta) – Valor de adquisición (compra + gastos + mejoras).u003cbru003eAplica tramos: 19% (0-6.000 €), 21% (6.000-50.000 €), 23% (50.000-200.000 €), 27% (200.000-300.000 €), 28% (más de 300.000 €).u003cbru003eEjemplo: Ganancia de 50.000 € = (6.000 × 19%) + (44.000 × 21%) = 1.140 + 9.240 = 10.380 €.u003cbru003eExenciones: No pagas si reinviertes en vivienda habitual (menores de 65 años) o si vendes tu vivienda habitual siendo mayor de 65 años.u003cbru003ePlusvalía municipal:u003cbru003eCalcula: Valor catastral del suelo × años (máx. 20) × coeficiente anual × tipo impositivo municipal.u003cbru003eEjemplo: 50.000 € catastral, 15 años, 3,2% coeficiente, 29% tipo = 50.000 × 15 × 3,2% × 29% = 6.960 €.u003cbru003eOpción: 30% del beneficio real del suelo, si es menor.u003cbru003eUsa una calculadora gastos hipoteca (para cancelaciones) o calculadora gastos compra vivienda para estimar. En qué paga el vendedor y qué paga el comprador de un inmueble, el vendedor cubre IRPF, plusvalía y gastos de cancelación; el comprador, ITP/IVA, notaría y registro. Para cómo no pagar impuestos por la venta de una casa, consulta exenciones con un asesor fiscal.